Домашен офис: трябва ли наемодателят да се съгласи?

Карола Фелхнер е писател на свободна практика в медицинския отдел и сертифициран съветник по обучение и хранене. Работила е за различни специализирани списания и онлайн портали, преди да стане журналист на свободна практика през 2015 г. Преди да започне стажа си, тя учи превод и устен превод в Кемптен и Мюнхен.

Повече за експертите на Цялото съдържание на се проверява от медицински журналисти.

Означава ли домашният офис търговска употреба на жилищен имот? И трябва ли наемодателят да позволи това? Отговори от Германската асоциация на наемателите.

Всеки, който е наел апартамента си за жилищни нужди, няма право да използва стаите за търговски цели. Възниква въпросът: Работата от дома се брои ли за търговска употреба? Не е задължително, както обяснява Германската асоциация на наемателите. Той се позовава на решение на Федералния съд (BGH).

Работете възможно най -незабележимо

Според BGH, наемателите имат право да работят от вкъщи и могат да упражняват своята свободна или търговска дейност, ако няма необоснована неприятност за съквартирантите чрез трафик на клиенти (Az.: VIII ZR 165/08). Работата в рамките на вашите четири стени също е разрешена, ако характерът на апартамента не се промени и не са направени структурни промени.

Когато наемодателят трябва да се съгласи

Във всички останали случаи винаги се изисква одобрението на наемодателя. Това вече се прилага в случай, че апартаментът е предоставен на търговския офис като постоянно представителство и използван като бизнес адрес, BGH реши по друго дело (Az.: VIII ZR 149/13). Съдиите в Карлсруе постановиха, че заплащането на грижи за няколко деца - тук пет деца - като детегледачки е забранено като частична търговска употреба.

Без разрешение съществува риск от уволнение

Всеки, който упражнява професионална дейност в апартамента без разрешение на наемодателя, рискува да получи предупреждение и евентуално прекратяване поради използване на имота под наем в противоречие с договора, обясняват от сдружението на наемателите. Търговската употреба е разрешена само ако това е предвидено в договора за наем или ако наемодателят е съгласен. (caf / dpa)

Тагове:  грижи за възрастни хора интервю подхранване